Quartier pour Investir à Marrakech
Comment Choisir le Bon Quartier pour Investir dans l’Immobilier à Marrakech en 2024
Investir dans l’immobilier à Marrakech en 2024 est une excellente décision, mais il est crucial de choisir le bon quartier pour maximiser vos rendements et sécuriser votre investissement.
Chaque quartier de la ville offre des opportunités uniques, mais chacun correspond à des types de biens et de locataires différents.
Dans cet article, nous allons examiner en détail les quartiers les plus populaires de Marrakech pour l’investissement immobilier et analyser leurs avantages respectifs.
1. Guéliz : Le Quartier Moderne et Dynamique
Guéliz est sans aucun doute le quartier le plus moderne de Marrakech.
Situé à l’ouest de la Médina, il représente le centre commercial et économique de la ville.
C’est un quartier où se mêlent architecture moderne, restaurants branchés, centres commerciaux et galeries d’art.
Avantages d’investir à Guéliz
Guéliz attire principalement une clientèle locale et expatriée, notamment des jeunes professionnels qui préfèrent vivre dans des appartements modernes et proches de toutes les commodités.
En 2024, les prix des biens immobiliers dans ce quartier devraient rester stables, avec une demande constante pour des appartements de qualité.
Potentiel locatif
Le potentiel locatif à Guéliz est élevé en raison de la proximité des bureaux, des entreprises et des commerces.
De nombreux expatriés ou travailleurs marocains en poste à Marrakech optent pour des locations à long terme dans ce quartier.
Cela assure des taux d’occupation constants pour les investisseurs qui souhaitent louer des appartements modernes.
Prix moyens dans ce quartier
Les prix à Guéliz varient généralement entre 10 000 et 15 000 MAD par mètre carré, selon la qualité des constructions et l’emplacement exact.
Les appartements neufs avec des finitions de qualité et des installations modernes peuvent atteindre le haut de cette fourchette.
2. La Médina : L’Authenticité et le Charme Historique
La Médina est le centre historique de Marrakech et l’un des quartiers les plus fascinants de la ville.
C’est ici que les touristes affluent pour découvrir les souks, les riads traditionnels et les monuments emblématiques tels que la place Jemaa el-Fna.
Investir dans un riad : une expérience unique
Investir dans un riad au cœur de la Médina peut être une excellente idée si vous êtes prêt à restaurer une propriété ancienne pour la transformer en maison d’hôtes ou en location touristique.
Les riads rénovés et bien entretenus sont particulièrement prisés par les touristes, ce qui en fait une source potentielle de revenus élevés via les locations saisonnières.
Potentiel touristique
Le principal avantage de la Médina est son attrait touristique.
Marrakech étant l’une des destinations les plus visitées au Maroc, les touristes sont constamment à la recherche d’hébergements authentiques.
En transformant un riad en maison d’hôtes ou en location courte durée, vous pouvez profiter d’un taux d’occupation élevé tout au long de l’année.
Prix des riads dans la Médina
Les prix des riads dans la Médina peuvent varier considérablement en fonction de leur état et de leur localisation.
Les riads nécessitant une rénovation complète peuvent être acquis à partir de 8 000 MAD par mètre carré, tandis que les riads restaurés peuvent atteindre des prix de 20 000 MAD ou plus par mètre carré.
3. L’Hivernage : Le Quartier Résidentiel Haut de Gamme
L’Hivernage est un quartier résidentiel haut de gamme situé à proximité du centre-ville.
Il se distingue par ses grandes avenues bordées d’arbres, ses hôtels de luxe et ses résidences cossues.
C’est un quartier calme et sécurisé, prisé par les expatriés, les diplomates et les hommes d’affaires.
Un investissement sûr et stable
Investir dans l’immobilier à L’Hivernage offre une certaine sécurité en raison de la stabilité des prix et de la demande constante pour des biens de qualité.
Les propriétés dans ce quartier sont souvent de grande taille, avec des finitions haut de gamme et des équipements modernes, ce qui en fait une option idéale pour ceux qui cherchent à investir dans des résidences de luxe.
Demande locative
Le marché locatif dans ce quartier est alimenté principalement par des expatriés et des cadres internationaux en quête de logements haut de gamme.
Les loyers dans cette zone sont relativement élevés, et les investisseurs peuvent espérer des rendements intéressants.
Prix de l’immobilier à L’Hivernage
Les prix des appartements dans ce quartier se situent entre 15 000 et 25 000 MAD par mètre carré, tandis que les villas peuvent atteindre des prix encore plus élevés.
C’est un investissement de prestige, mais il garantit un rendement locatif solide et un potentiel de plus-value à long terme.
4. La Palmeraie : Luxe et Sérénité au Milieu des Palmiers
La Palmeraie est sans doute le quartier le plus exclusif de Marrakech.
Situé à quelques kilomètres du centre-ville, ce quartier est un véritable havre de paix avec ses villas de luxe nichées au milieu des palmiers et des jardins luxuriants.
C’est une zone idéale pour ceux qui cherchent à investir dans des propriétés de prestige.
Un quartier de prestige pour les investisseurs fortunés
La Palmeraie attire principalement des investisseurs fortunés à la recherche de résidences secondaires ou de villas à louer à des clients haut de gamme.
Le marché de la location saisonnière y est très dynamique, notamment pour les locations à court terme destinées aux touristes et aux vacanciers de luxe.
Un fort potentiel locatif saisonnier
Les villas de la Palmeraie sont souvent louées à des tarifs élevés pendant la haute saison touristique.
Le taux d’occupation est généralement bon, et les rendements locatifs peuvent être très intéressants pour les investisseurs qui ciblent une clientèle aisée, notamment des touristes européens ou moyen-orientaux.
Prix des villas dans la Palmeraie
Les prix des villas dans la Palmeraie commencent autour de 20 000 MAD par mètre carré et peuvent grimper jusqu’à 35 000 MAD ou plus pour les propriétés les plus prestigieuses.
Ces prix reflètent l’exclusivité et la qualité de vie offerte par ce quartier.
5. Amelkis : Un Nouveau Quartier de Luxe en Expansion
Amelkis est un quartier résidentiel en plein développement, situé à l’est de Marrakech, à proximité des golfs et des complexes touristiques de luxe.
Il est particulièrement apprécié pour ses grandes propriétés, ses complexes résidentiels sécurisés et ses vues imprenables sur l’Atlas.
Un développement rapide et un fort potentiel de plus-value
Amelkis est un quartier qui offre de belles perspectives de croissance.
En raison des nombreux projets immobiliers en cours, les prix dans cette zone sont encore relativement abordables comparés à d’autres quartiers de luxe comme la Palmeraie.
Cependant, ils devraient augmenter au fil du temps, offrant un bon potentiel de plus-value pour les investisseurs.
Un quartier prisé par les amateurs de golf et de nature
Amelkis est également très apprécié des amateurs de golf et de nature, en raison de sa proximité avec les terrains de golf de renommée mondiale.
Ce quartier attire donc une clientèle de vacanciers à la recherche de tranquillité et d’espace.
Prix de l’immobilier à Amelkis
Les prix à Amelkis varient entre 12 000 et 20 000 MAD par mètre carré, en fonction de la qualité des constructions et de la proximité des installations de golf.
Ce quartier représente une excellente opportunité pour les investisseurs cherchant à entrer sur le marché du luxe à un prix compétitif.
Conclusion
Le choix du quartier est un élément clé pour réussir un investissement immobilier à Marrakech en 2024.
Que vous soyez à la recherche d’une propriété moderne à Guéliz, d’un riad authentique dans la Médina, d’une villa de luxe à la Palmeraie ou d’un investissement prometteur à Amelkis, chaque quartier offre des avantages spécifiques et un potentiel de rendement différent.
Il est important de bien évaluer vos objectifs d’investissement et de choisir le quartier qui correspond le mieux à vos attentes.
