Terrain à Vendre à Marrakech

Terrain à Vendre à Marrakech, Gueliz : Opportunité d’Investissement pour Construction d’Immeuble R+5

Présentation Générale du Terrain

Localisation : Ce Terrain à Vendre à Marrakech est exceptionnel d’une superficie de 1036 m², il est idéalement situé dans le quartier animé de Gueliz, au cœur de Marrakech. Gueliz est reconnu pour sa vitalité et son attrait cosmopolite, attirant à la fois les résidents locaux et les touristes internationaux. Ce quartier moderne offre un cadre de vie agréable, combinant confort urbain et accessibilité. Autorisation de Construction : L’un des principaux atouts de ce Terrain à Vendre à Marrakech est qu’il dispose déjà d’une autorisation de construction pour un immeuble de type R+5. Cela simplifie considérablement le processus pour les investisseurs, permettant de débuter les travaux sans délai inutile.

Avantages de la Localisation

Quartier Prisé

Gueliz est l’un des quartiers les plus en vogue de Marrakech, caractérisé par sa dynamique et son ambiance moderne. Les futurs occupants bénéficieront d’un accès immédiat à :

• Restaurants et Cafés : Une diversité d’établissements gastronomiques, allant de la cuisine traditionnelle marocaine aux options internationales, qui raviront les palais des résidents.
• Commodités : À proximité, des supermarchés, des pharmacies, des banques et d’autres services essentiels, assurant un quotidien pratique et agréable.
• Transports : Le terrain est facilement accessible par les principales artères de la ville, et les transports en commun sont à proximité, facilitant ainsi les déplacements vers d’autres quartiers.

Environnement Urbain et Attractivité Touristique

Le quartier de Gueliz est réputé pour ses espaces verts, ses parcs et ses centres culturels, offrant aux résidents un cadre de vie propice à la détente. De plus, la proximité avec des attractions touristiques majeures, telles que :

• Les Jardins de Majorelle : Un lieu emblématique, visité par des milliers de touristes chaque année.
• Les Souks de la Médina : À quelques minutes en voiture, permettant d’explorer l’artisanat local.

Ces éléments rendent la localisation du terrain encore plus attractive.

Informations Techniques

Superficie et Dimensions

Avec une superficie de 1036 m², le Terrain à Vendre à Marrakech offre de nombreuses possibilités pour la conception d’un projet ambitieux. Les dimensions sont adaptées à une construction efficace, permettant une bonne optimisation de l’espace.

Détails de l’Autorisation de Construction

• Type de Construction : Immeuble R+5, ce qui permet de construire un rez-de-chaussée plus cinq niveaux.
• Normes de Construction : L’autorisation respecte les réglementations locales, ce qui assure la conformité du projet aux exigences de la ville.

Infrastructure

Le terrain est déjà raccordé aux principaux réseaux essentiels :

• Électricité : Fournie par le réseau national, garantissant une alimentation stable.
• Eau potable : Connexion à l’eau potable, permettant d’entamer immédiatement les travaux de construction.
• Assainissement : Système d’assainissement en place, minimisant les complications lors de la construction.

Possibilités de Construction sur ce Terrain à Vendre à Marrakech

Immeuble Résidentiel

La conception d’un immeuble résidentiel constitue une option très intéressante. Les caractéristiques de l’immeuble peuvent inclure : Studios et Appartements T2 : Adaptés pour les jeunes actifs ou les touristes cherchant des logements temporaires sur les différentes plateforme pour la location saisonnière à Marrakech tels que Airbnb, Booking, Expedia, HomeToGo, etc.

• Appartements Familiaux : Spacieux, avec plusieurs chambres, idéaux pour les familles locales et expatriées.

Immeuble Mixte

Une autre alternative serait le développement d’un immeuble mixte, intégrant à la fois :

• Espaces Résidentiels : Offrant une variété de logements pour répondre à la demande croissante.
• Espaces Commerciaux : Des boutiques, des bureaux, ou des cafés au rez-de-chaussée, permettant une source de revenus diversifiée pour l’investisseur.

Espaces Communs et Services

L’intégration d’espaces communs comme des jardins, une salle de sport ou une piscine peut accroître l’attractivité de l’immeuble, répondant ainsi aux besoins d’un style de vie moderne.

Avantages Fiscaux pour l’Investisseur

Exonérations Fiscales avec ce Terrain à Vendre à Marrakech

Investir dans l’immobilier à Marrakech peut offrir des avantages fiscaux significatifs :

• Exonération de la Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA) : Sous certaines conditions, les projets de construction peuvent bénéficier d’une exonération, ce qui réduit considérablement les coûts globaux.
• Réduction de l’Impôt sur le Revenu : Les revenus locatifs peuvent également bénéficier d’un régime fiscal avantageux, permettant aux investisseurs d’optimiser leurs rendements.

Subventions et Aides

Il existe plusieurs programmes de soutien à l’investissement immobilier, notamment :

• Aides à la Construction Écologique : Pour les projets intégrant des normes durables et respectueuses de l’environnement.
• Programmes de Financement : Offerts par l’État ou des institutions financières, facilitant l’accès à des prêts à des taux avantageux.

Avantages pour l’Investisseur

Forte Demande Locative

La popularité croissante de Gueliz assure une demande locative élevée. Que ce soit pour des logements ou des espaces commerciaux, les investisseurs peuvent s’attendre à un retour sur investissement rapide. La forte demande locative s’explique par :

• L’attractivité du quartier : Les jeunes professionnels et les familles recherchent des logements dans des zones animées et bien desservies.
• Le tourisme : Avec l’augmentation du tourisme à Marrakech, la location de logements temporaires (Airbnb, etc.) est en forte croissance.

Valorisation du Terrain

Avec l’essor constant du quartier et les améliorations des infrastructures, la valeur du terrain est vouée à augmenter. Investir maintenant représente une opportunité d’acheter ce Terrain à Vendre à Marrakech à un prix avantageux avant une éventuelle hausse des prix de l’immobilier.

Diversification de Portefeuille

Investir dans ce terrain permet de diversifier un portefeuille immobilier. Cela offre une protection contre les fluctuations du marché dans d’autres secteurs et contribue à la stabilisation des revenus.

Possibilité de Revente

Une fois le projet réalisé, l’immeuble peut être revendu à un prix supérieur, générant ainsi des plus-values importantes pour l’investisseur.

Processus d’Achat et de Construction

Étapes de l’Achat

1. Visite du Terrain : Il est conseillé de visiter le terrain pour apprécier son potentiel et son environnement.
2. Négociation : Entamer une négociation avec le propriétaire pour obtenir le meilleur prix.
3. Rédaction de l’Acte de Vente : Engager un notaire pour formaliser l’achat.

Étapes de la Construction

1. Conception du Projet : Engager un architecte pour élaborer les plans de l’immeuble.
2. Obtention des Autorisations : Bien que l’autorisation de construction soit déjà accordée, il peut être nécessaire de valider certains détails auprès des autorités locales.
3. Choix des Entrepreneurs : Sélectionner des entreprises de construction fiables pour garantir la qualité du projet.
4. Suivi de Chantier : Assurer un suivi régulier pour respecter les délais et les normes de construction.

Notre Conclusion

Ce terrain à vendre à Marrakech, Gueliz, représente une opportunité d’investissement unique pour la construction d’un immeuble R+5. Avec une autorisation de construction déjà en place, un emplacement privilégié, et des avantages fiscaux considérables, il constitue un choix stratégique pour tout investisseur souhaitant tirer parti de la dynamique du marché immobilier marocain.

Pour Plus d’Informations

Pour en savoir plus sur ce terrain à vendre à Marrakech, n’hésitez pas à nous contacter. Ne manquez pas cette occasion en or de réaliser votre projet immobilier dans l’un des quartiers les plus prisés de Marrakech ! Avec cette présentation exhaustive, vous êtes maintenant équipé pour prendre une décision éclairée concernant cet investissement prometteur.